ペット可賃貸の注意点｜申請を怠ると後で倍の請求が返ってくる理由

この記事でわかること

「ペット可」と「ペット相談可」はまったく別物だという話
ペット可でも飼えるのは中小型の犬猫1〜2匹が中心という現実
猫NGの物件が多い理由
申請しない人の本当の理由は「忘れ」ではなく敷金の積み増し回避
入居数日でバレて退去を求められた実際のケース
ペット可物件は敷金の上乗せがほぼ100%・償却もほとんどつく
退去時にクロスの下地まで張り替えになる理由
入居中にできる退去費用を抑える5つの対策
不動産営業の視点で見る、ペットと暮らす物件選びのポイント
途中から飼う場合の手続きと、その相談の実態

「ペット可の物件だから、飼い始めてから申請すればいいかな」

もしそう考えているなら、この記事を最後まで読んでください。

私は賃貸営業歴10年ですが、ペット飼育の申請をめぐるトラブルを何度も見てきました。入居して数日でバレて、退去を求められた方もいます。

そして正直にお伝えすると、申請しない人の多くは「忘れている」わけではありません。

敷金の積み増しを避けるために、意図的に申請していないのです。

その気持ちは理解できます。しかし現場から伝えたいことがあります。

入口の初期費用を抑える目的で申請を怠ると、後でその倍ぐらいの仕打ちが返ってきます。

この記事では、ペット可物件の実情と、絶対にやってはいけないことをお伝えします。

「ペット可」と「ペット相談可」は別物です

ねーねー

ペット相談可』って書いてあれば、飼えるってことだよね？

アイコン名を入力

そこが危ないんだ。相談可は”確約されていない”ってことだよ！

物件を探していると、この2つの表記を目にします。似ているようで、実務上の意味がかなり違います。

ペット可｜飼える種類まで明記されていることが多い

「ペット可」と表記されている物件は、飼育できるペットの種類まで記載されていることが多いです。

「小型犬可」「猫1匹まで」といった具体的な条件が最初から示されているので、自分のペットが対象かどうかを事前に判断できます。

ペット相談可｜入口は緩いが、後から断られることがある

一方で「ペット相談可」は、入口が緩いケースが多いです。まずは相談してみてください、というスタンスですね。

ただし注意点があります。

審査を通過した後にオーナーへ確認を取るため、「先に申し込みを入れてください」とオーナーへの確認が後回しになるケースがあります。

その結果、審査に通った後で「やっぱりダメでした」ということが、たまに起こります。

	ペット可	ペット相談可
種類の記載	明記されていることが多い	不明確なことがある
入口	条件が最初から明確	緩い
リスク	少ない	審査後に断られることがある

「相談可」の物件では、先に条件を確認してください

だからこそ、「ペット相談可」の物件では広告表記に注意が必要です。

内見や申し込みの前に、担当者を通じて「この種類・この頭数で本当に可能か」をオーナーに確認してもらってください。申し込んでから断られると、時間も労力も無駄になります。

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ペット可でも「何でも飼える」わけではありません

にーにー

ペット可なら、何匹飼ってもいいの？

シーマくん

それは違うんだ。中小型の犬猫で1〜2匹というのが実際のところだよ！

実際に多い条件は「犬猫の中小型・1〜2匹」

関東の傾向としてお伝えすると、ペット可物件で認められているのは、基本的に犬・猫の中小型で1匹〜2匹が多いです。

そして大型犬や3匹以上の複数飼育は、断られることが多いのが実情です。

条件	可否の傾向
小型犬・中型犬 1匹	◎ 多くの物件で可
猫 1匹	○ 物件による
犬猫 2匹	○ 条件次第
大型犬	△ 断られることが多い
3匹以上	△ 断られることが多い

※地方では傾向が異なる可能性があります。

猫がNGの物件が多い理由

「犬は可だけど猫は不可」という物件、実際によくあります。

理由は明確です。

猫は壁紙のトラブルが多く、退去時の清掃費用が高くなるケースが目立つからです。

爪とぎによる壁紙の損傷、臭いの染み付きなど、これらが原状回復費用を押し上げます。大家さん側からすれば、リスクの大きさが犬と猫で違うということです。

猫を飼っている方、これから飼う予定の方は、物件の選択肢がさらに限られることを前提に探してください。

【最重要】申請しない人は「忘れている」のではありません

ここが、この記事で一番お伝えしたい部分です。

忘れている人は、実は少ない

ペット飼育の申請について、競合記事では「忘れないようにしましょう」という書かれ方をよく見ます。

しかし現場の実感は違います。

申請を忘れる人は、実は少ないです。

本当の理由は「敷金の積み増しを避けたい」

では、なぜ申請しない人がいるのか。

ペットの鳴き声や臭い、引っかき傷などがないという理由をつけて、敷金の積み増しを避けるために、わざと申請しない人が多いというのが実態です。

「うちの子はおとなしいから」「しつけができているから壁は傷つけない」そう考えて、申請せずに飼い始めてしまうのです。

ねーねー

気持ちはわかる…敷金が1ヶ月分増えるのは大きいもんね、、

シーマくん

わかるよ。でもね、その節約が後で倍になって返ってくるんだ！

申請は「申込時」に必ず伝えてください

正しいタイミングは明確です。

申込時に必ず伝えてください。

契約後でも入居後でもなく、申し込みの段階です。ここで伝えておけば、すべてが正規の手続きとして進みます。

申請に必要なもの

ペット飼育の申請では、次のような書類を求められることがあります。

求められる書類	内容
ワクチン証明書	予防接種を受けている証明
去勢・避妊手術の証明書	手術済みであることの証明
ペットの写真	種類・大きさの確認
誓約書	飼育条件を守る旨の書面

事前に準備しておくと、手続きがスムーズに進みます。

ペット可物件の初期費用は上乗せされます

敷金の上乗せは、ほぼ100%あります

正直にお伝えします。

ペット可物件で飼育する場合、敷金の上乗せはほぼ100%あります。

一般的には家賃1ヶ月分程度の積み増しになることが多く、物件によってはそれ以上のケースもあります。

敷金償却もほとんどついています

そしてもうひとつ、知っておくべき条件があります。

ペット飼育による敷金の償却は、ほとんどの物件についています。

敷金償却とは、預けた敷金のうち一定額が返還されないという特約です。つまり部屋をどれだけ綺麗に使っていても、その分は戻ってきません。

	通常の敷金	ペット飼育時
金額	家賃1ヶ月分程度	1ヶ月分程度の上乗せ
性質	預り金（返還される）	上乗せ分は償却されることが多い
退去時	原状回復費用を差し引いて返還	償却分は戻らない

礼金や家賃の上乗せは、あまりありません

一方で、礼金や家賃の上乗せは、あまりないというのが現場の実感です。

ネット上には「ペット可物件は家賃が高い」という情報もありますが、実際に増えるのは敷金だと考えておくとズレが少ないです。

契約前に必ず確認すること

①敷金の上乗せはいくらか ②そのうち何ヶ月分が償却されるのか ③退去時の清掃費用は別途かかるのか。この3点を契約前に確認してください。特に償却の有無は契約書に明記されているかを必ず見てください。

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内緒で飼うと、どうなるのか

にーにー

バレなければ大丈夫なんじゃないの？

シーマくん

実際にバレたケースを話すね。入居して数日でバレた人がいるんだ！

入居数日でバレたケース

私が見てきた中で、印象に残っているケースがあります。

入居して数日で、管理会社側にたまたまバレてしまった方がいました。

数日というタイミングだったため、「最初から飼うつもりで、故意に申請していなかったのではないか」と疑われ、退去してほしいと言われる事態になりました。

結果的には住み続けられたものの

その方は言い訳に言い訳を重ね、最終的に敷金の積み増しを受け入れることで、継続して住むことができました。

しかし考えてみてください。

結局、敷金の積み増しは払っているのです。しかも退去を求められるという精神的な負担と、信用を失った状態での関係を背負ったうえで。

最初から申請していれば、余計なやり取りは一切なく、同じ金額を払うだけで済んでいました。

内緒の飼育は何度も発覚しています

正直にお伝えすると、内緒で飼っていたことが発覚したケースは、何度もあります。

鳴き声、臭い、共用部での目撃、設備点検など、バレる経路はいくらでもあります。「バレなければいい」という前提自体が、現実的ではありません。

内緒で飼った場合のリスク	内容
契約違反	退去を求められる可能性
費用	結局、敷金の積み増しは請求される
退去時	原状回復費用が高額になりやすい
家財保険	対象外になるケースがある
信用	管理会社・大家との関係が悪化

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途中から飼い始める場合

相談の多くは「実はすでに飼っている」

入居後にペットを飼いたいという相談を受けることもあります。

ただし正直に言うと、その場合もほとんどが「実はすでに飼っている」というケースです。

飼い始めてから「これはまずいかもしれない」と気づいて相談に来る、という流れですね。

断られることは、ほとんどありません

ここは安心材料としてお伝えします。

途中からの飼育を断られるケースは、ほとんどありません。

もともとペット可の物件であれば、途中から飼い始めること自体は問題にならないことが多いです。

ただし費用はほぼ100%かかります

一方で、追加の費用はほぼ100%かかります。

敷金の積み増しが必要になるので、「途中から飼えば費用を回避できる」ということにはなりません。

すでに飼っている方へ、もし申請せずに飼い始めてしまっているなら、発覚する前に自分から申請してください。「たまたまバレた」場合は故意を疑われますが、自分から申告すれば話がこじれにくくなります。費用は結局かかりますが、退去を求められるリスクは大きく下がります。

退去時の原状回復は、なぜ高額になるのか

多い請求項目は「臭い」と「引っかき傷」

ペット飼育の退去時に、実際に多い請求項目をお伝えします。

臭いと引っかき傷によるクロスの張り替えです。

そして高額になる理由がここにあります。

クロスの「もう一層奥」まで張り替えになる

通常のクロス張り替えは、表面の壁紙を貼り替えるだけで済みます。

しかしペット飼育の場合、臭いや損傷が表面のクロスを越えて、そのもう一層奥の壁紙（下地）まで達していることがあります。

この場合、下地の張り替えまで必要になるため、費用が跳ね上がります。

損傷の程度	必要な工事	費用感
表面のクロスのみ	クロス張り替え	通常の範囲
下地まで達している	下地の張り替え＋クロス	大幅に上がる

ペットによる損耗は借主負担が原則

国土交通省のガイドラインでも、ペットによる傷や臭いは通常損耗とは認められず、借主負担になるケースがほとんどです。

経年劣化や通常使用による損耗は大家さん負担ですが、ペットに関する部分は別扱いです。

だからこそ、日常的なケアで損傷を最小限に抑えることが、退去費用を抑える最大の対策になります。

入居中にできる、退去費用を抑える5つの対策

「ケアが大事」と言われても具体的にどうすればいいのか。現場で見てきた中で、効果があると感じる対策をまとめます。

対策	具体的な内容
壁の保護	腰高までの壁に保護シートやパネルを貼る。爪とぎしやすい場所は重点的に
爪とぎ場所の確保	猫用の爪とぎを複数設置し、壁でとがせない環境を作る
床の保護	撥水加工のマットやタイルカーペットを敷く。粗相や引っかき傷を防げる
こまめな換気	臭いは「蓄積」する。毎日窓を開けるだけで染み付き方が変わる
定期的な清掃	尿の付着はすぐ拭き取る。放置すると下地まで染み込む

特に効果が大きいのは、壁の保護と換気です。

前述のとおり、退去費用が跳ね上がるのは臭いや損傷が下地まで達したときです。逆に言えば、表面で食い止められれば、通常のクロス張り替えで済みます。

入居時の写真は必ず撮っておいてください

もうひとつ、忘れないでほしいことがあります。

入居時に部屋中の写真を撮っておいてください。

ペット飼育の場合、退去時に「この傷はペットによるもの」と判断されやすくなります。もともとあった傷なのか、自分がつけたものなのかを証明できるのは、入居時の記録だけです。

スマホの写真には撮影日時が記録されるので、それ自体が証拠になります。壁・床・建具は特に念入りに撮っておいてください。

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にーにー

入居のときに写真を撮っておくだけでいいんだ？

シーマくん

そう。5分の作業で、数万円の差が生まれることもあるんだ！

ペットと暮らす物件選びで見るべきポイント

ペット可という条件だけで物件を選ぶと、住み始めてから困ることがあります。不動産営業の視点から、見ておいたほうがいいポイントをお伝えします。

床材を確認する

フローリングの素材によって、傷のつきやすさが大きく変わります。

表面が柔らかい素材だと、爪の跡がつきやすく退去時の負担が増えます。内見のときに床を実際に見て、既存の傷の状態も確認しておいてください。すでに傷が多い物件は、むしろ気が楽という考え方もあります。

階数と間取りを考える

犬を飼う場合、階数は生活の快適さに直結します。

毎日の散歩で階段やエレベーターを使うことになるので、低層階のほうが負担は小さくなります。一方で鳴き声のことを考えると、上下左右に部屋が少ない角部屋や最上階にメリットがあります。

観点	望ましい条件
散歩のしやすさ	低層階・エントランスに近い
鳴き声への配慮	角部屋・最上階
床材	傷がつきにくい素材
日当たり	換気・消臭の面で有利

日当たりと風通しも、実は重要です。臭いがこもりにくくなり、退去時の消臭費用を抑えることにつながります。

周辺環境も確認しておく

物件そのものだけでなく、周辺に動物病院があるか、散歩できる場所があるかも確認しておいてください。

引っ越してから「近くに動物病院がない」と気づくと、通院のたびに時間と交通費がかかります。物件探しの段階で地図を見ておくだけで防げます。

近隣トラブルを防ぐために

ペット可物件であっても、近隣への配慮は必要です。

現場で聞くトラブルの多くは、鳴き声と共用部でのマナーに関するものです。

エレベーターや廊下では抱きかかえる、またはケージに入れる
共用部での排泄は必ず処理する
長時間の留守番による鳴き声に注意する

建物全体がペット可であっても、全員がペットを飼っているわけではありません。基本的な配慮を欠くと、せっかくのペット可物件でも居心地が悪くなります。

なお、内見そのものの進め方については、別記事で詳しくまとめました。チェック項目を増やしすぎると物件が決まらなくなるので、譲れない条件を絞る考え方をお伝えしています。

賃貸の内見で見るべきポイント｜チェックしすぎる人が物件を失う理由この記事でわかること内見では絶対にわからない4つのこと私の家の隣人がヘビースモーカーだった実話担当者に聞いて...

ペット可物件の探し方

物件数はかなり限られます

ペット可物件を探すうえで、覚悟しておくべきことがあります。

ペット可の物件は、結構物件数が限られてきます。

通常の条件で探すより、選択肢が大幅に少なくなることを前提に動いてください。

コツは「物件全体でペットが飼える物件」を探すこと

現場からのアドバイスです。

物件全体でペットが飼える物件を探してください。

一部の部屋だけペット可という物件より、建物全体がペット可の物件のほうが、住環境として適しています。

理由はシンプルで、他の入居者もペットを飼っているからです。鳴き声や臭いに対する理解があり、トラブルになりにくくなります。逆に一部だけペット可の物件では、他の入居者からの苦情が発生しやすくなります。

ねーねー

たしかに、お互い様の環境のほうが気が楽だね！

シーマくん

そうなんだ。建物全体がペット可かを、探すときの条件に入れてみてね！

時間に余裕を持って探す

物件数が限られるため、通常より時間をかけて探す必要があります。

引っ越しの1〜2ヶ月前から動き始めるのではなく、もう少し早めに情報収集を始めることをおすすめします。

よくある質問

Q1. ペット可物件なら、どんなペットでも飼えますか？

いいえ。犬猫の中小型で1〜2匹という条件が多く、大型犬や3匹以上は断られることが多いです。爬虫類や小動物については物件ごとに判断が分かれます。

Q2. 申請せずに飼っていることは、どうやってバレますか？

鳴き声、臭い、共用部での目撃、設備点検など経路は様々です。入居数日で発覚したケースもあります。

Q3. 敷金の上乗せは交渉できますか？

基本的にできません。ペット飼育による原状回復リスクに対する費用なので、値下げの余地はほぼないと考えてください。

Q4. ペットが亡くなったら、敷金は返ってきますか？

償却が設定されている場合、その分は返ってきません。契約時に償却の条件を確認しておいてください。

Q5. 退去費用を抑える方法はありますか？

日常的なケアが最大の対策です。壁の保護シート、爪とぎ場所の確保、こまめな換気と掃除で、損傷と臭いの蓄積を減らせます。

Q6. 「ペット相談可」で断られたら、申し込み金は返ってきますか？

申込金の扱いは会社によって異なります。申し込む前に、断られた場合の取り扱いを確認しておいてください。

まとめ｜入口の節約が出口で倍になって返ってきます

ポイント	内容
ペット可と相談可	相談可は審査後に断られることがある
飼える条件	犬猫の中小型1〜2匹が中心
猫	壁紙トラブルが多くNGの物件も
申請のタイミング	申込時に必ず伝える
敷金	上乗せはほぼ100%・償却もほとんどつく
内緒の飼育	何度も発覚している。退去を求められることも
退去時	下地まで張り替えになると高額に
物件探し	建物全体がペット可の物件を探す